계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 임대차보호법 시행 2년을 앞두고 안정세를 찾아가던 서울 아파트 전세시장이 다시 꿈틀거리고 있다. 계약갱신청구권 만료 후, 집주인들이 주변과 비슷하게 전셋값을 대폭 올릴 경우 하반기 전셋값 은 더 크게 오를 수 있다.

8일 한국부동산원 통계에 따르면 이달 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 전세가격 변동률은 0.00%를 기록했다. 1월 마지막 주(-0.02%)부터 하락세로 접어든 후 13주 만의 보합 전환이다. 동작구(0.02%)와 영등포구(0.01%), 도봉구(0.01%)에서 저가 아파트 위주로 상승 거래되며 반등을 이뤘다.

민간 통계로도 전세시장 불안 조짐이 확인된다. 부동산R114 통계(6일 기준)를 보면 서울 아파트 전세가격은 0.01%로 14주 만에 상승 전환됐다. 최근 전세 물건 역시 감소 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계(8일 기준)에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 1월 초 3만1,664건에서 2만5,980건으로 17.95% 줄었다.

부동산원 관계자는 “전세대출 부담 등으로 대부분 지역에서 하락 또는 보합세를 보였지만 상대적으로 가격 수준이 낮거나 선호도 높은 신축 위주로 매물이 줄고 있다”고 설명했다.

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